GCCPRO I F.A.Q

LE CUMUL EMPLOI-RETRAITE, EST-CE POSSIBLE ?
Oui, avec limitations de revenu (si départ avec décote). Et sans limite avec départ au taux plein. Depuis la réforme de 2023, le cumul Emploi-Retraite assure de nouveaux points retraites dans certains cas.
MON SERVICE MILITAIRE COMPTE-T-IL POUR MA RETRAITE ?
Oui, il est retenu 1 trimestre pour 90 jours d’incorporation. Chaque trimestre est validé dans l’année civile où se termine la période de 90 jours.
LA LOCATION MEUBLÉE EST-ELLE PLUS INTÉRESSANTE QUE LA LOCATION NUE ?
Oui. Privilégiez toujours la location meublée, qui permet d’obtenir un loyer supérieur avec une fiscalité avantageuse et moins contraintes juridiques.
EST-CE QUE JE PEUX CRÉER UNE SOCIÉTÉ POUR GÉRER MON PATRIMOINE IMMOBILIER LOCATIF ?
Oui, toutes les formes de sociétés sont possibles.
EST-CE QU’UN BAIL DE LOCATION NUE EST LE MÊME QU’EN LOCATION MEUBLÉE ?
Non, il existe un bail unique pour la location nue : bail 3 ans et trois baux différents pour la location meublée : Bail un an, bail mobilité et bail saisonnier.
EST-CE QUE JE PEUX LOUER MON APPARTEMENT EN LOCATION SAISONNIÈRE ( AIRBNB ) DANS UN IMMEUBLE D'HABITATION ( CO-PRO ) :
Oui, Si le règlement de Copropriété m’y autorise ou si l’assemblé suite à un vote me l’autorise. Et si la mairie n’a pas pris de dispositions à l’encontre de ce type de location ( Paris, Nice ... ).
EST-CE QUE JE DOIS PAYER UNE PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE LORS DE LA VENTE DE MA RÉSIDENCE PRINCIPALE ?
Non, vous êtes totalement exonéré dans le cas de la vente de votre résidence principale.

LES SOMMES DE MON PER SONT BLOQUÉES JUSQU’À MA RETRAITE. PUIS-JE LES DÉBLOQUER EN CAS DE PERTE D’EMPLOI ?
Oui, à la fin de vos droits au chômage. Il existe quatre autres conditions de sortie anticipée.
EST-CE QUE JE PEUX FAIRE DES VERSEMENTS SUR MON PER SI JE N’AI QUE DES REVENUS IMMOBILIERS ?
Oui, jusqu’à un montant déductible de 4 600 euros par an.
EST-CE QUE LE LIVRET A EST IMPOSABLE ?
Non, dans aucun cas.
EST-CE QUE MES CONTRATS D’ASSURANCES-VIES ENTRERONT DANS LA SUCCESSION ?
Oui, ils rentreront dans la succession avec un abattement de 152 500 euros, et cela, peu importe le lien familial si les sommes ont été épargnées avant 70 ans.
EST-CE QUE LES REVENUS DES SCPI SONT IMPOSÉS AVEC REVENUS FONCIERS ?
Oui, les revenus des SCPI sont imposables aux titres des revenus fonciers.
QUELS SONT LES PLAFONDS D’EXONÉRATION EN DONATION EN PLEINE PROPRIÉTÉ ?
100.000 Euros par parent et par enfant.
QUELLES SONT LES PLAFONDS D’EXONÉRATION EN DONATION DIRECTE ?
100.000 Euros par parent et par enfant.

UN EXPERT-COMPTABLE EST-IL OBLIGATOIRE EN AUTO-ENTREPRISE ?
Non, seule la tenue d’un relevé des recettes et dépenses est suffisante.
EN TEMPS QU’AUTO-ENTREPRENEUR Y A T’IL UN PLAFOND POUR BÉNÉFICIER DU VERSEMENT LIBÉRATOIRE DE L’IMPÔT ?
Oui, pour un revenu fiscal de référence de :

● 25 710 € pour une personne seule.
● 51 420 € pour un couple (2 parts).
● 64 275 € pour un couple avec 1 enfant (2 parts + 1 demi-part).
● 77 130 € pour un couple avec deux enfants (3 parts).
SUIS-JE LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL SI MES RENTES LOYER ANNUEL SONT SUPÉRIEUR À 23.000€ ?
Oui si les recettes annuelles tirées de la location meublée dépasse les 23 000 euros, mais aussi dès lors qu’elles représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
J’AI FAIT 10 ANNÉES D’ACTIVITÉS PRO À L’ÉTRANGER, MES TRIMESTRES SONT PRIS EN COMPTE EN FRANCE ?
Oui, les trimestres sont pris en compte pour le calcul de la retraite, dans la mesure où il existe un accord retraite entre la France et le pays où vous avez travaillé.
J’ÉTAIS SALARIÉ, JE VIENS DE CRÉER MON ENTREPRISE, EST-CE QUE ÇA A UN IMPACT SUR MA RETRAITE ?
Non, si je reste salarié de ma propre entreprise et au même salaire. Oui, si je deviens gérant ou dirigeant d’entreprises individuelles ou auto-entrepreneur.
EST-CE QUE PÔLE EMPLOI M’AIDE À LA CRÉATION D’ENTREPRISE ?
Oui, Pôle Emploi m’aide sous différentes formes. Réductions des charges sociales, maintien des droits au chômage total ou partiel, formations
EST-CE QUE JE TOUCHE LE CHÔMAGE SI JE DÉMISSIONNE ?
Non, sauf si je démissionne pour suivre mon conjoint muté ou faire une reconversion professionnelle (sous conditions).